Mieterservice wird immer wichtiger

Mit dem Begriff „wohnungsnahe Dienstleistungen“ werden Angebote des Vermieters beschrieben, die über das Vergeben von Wohnraum hinausgehen, wie zum Beispiel Hausreinigungsdienste, Vermittlung von externen Hausnotrufdiensten, Gästewohnungen oder für Mieter der Nibelungen günstigere Tarife bei Internet, Telefon etc..

Die Nibelungen versteht sich aber nicht nur als Dienstleister, sondern auch als Entwickler für das Wohnen der Zukunft. So wurde 2011 in der Hallestraße 54 eine Musterwohnung mit innovativen Technologien eingerichtet, 2016 ein weiteres Objekt mit sensorgestützten Assistenzsystemen in der Halberstadtstraße 4 und im gleichen Jahr sechs Forschungswohnungen in der Bochumer Straße 1 eröffnet. In den Forschnungswohnungen entwickeln Studenten Technik, die den Alltag sicherer, energieeffizienter und einfacher machen sollen. Alle diese Projekte sollen den Mieterinnen und Mietern trotz gesundheitlicher Beeinträchtigungen ein möglichst langes Verbleiben in der Wohnung ermöglichen.

Im Jahr 2011 tat sich mit der Beauftragung des Neubaus der IGS Wilhelm Bracke durch die Stadt Braunschweig ein neues Geschäftsfeld für die Nibelungen-Wohnbau auf: ein Gebäude- und Infrastrukturmanagement. In den kommenden Jahren kamen noch diverse Bauprojekte hinzu. So wurden drei Vereinsheime, drei Feuerwehrgerätehäuser und eine Kindertagesstätte ebenfalls durch die Nibelungen-Wohnbau erstellt.

Am alten Standort der Wilhelm-Bracke-Gesamtschule wurde ab 2014 ein neues Baugebiet mit über 200 zu erstellenden Wohneinheiten geplant, das Gebiet „Am Alsterplatz“ sollte 2 – 5-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 150 m² bereitstellen. Und noch ein weiteres Großprojekt wurde auf den Weg gebracht: Im Nördlichen Ringgebiet baute die Nibelungen-Wohnbau ab 2015 im ersten Bauabschnitt rund 220 Einheiten, der zweite Bauabschnitt soll bis 2023 fertiggestellt sein. Dort soll ein innovatives Mobilitätskonzept umgesetzt werden - mit Bike- und Car-Sharing, E-Mobilität und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

2017 wurde gemeinsam mit der Gemeinde Cremlingen über die Wohnstätten Gesellschaft, einer Tochtergesellschaft der Nibelungen, die Cremlinger Wohnungsbaugesellschaft CWG gegründet. In der Gemeinde Cremlingen sollen in den kommenden Jahren 133 Wohnungen mit 2 – 3 Zimmern entstehen.

Bereits seit Anfang der 2000er-Jahre hatte die Nibelungen einen Internetauftritt. Dieser wurde 2012 im Zuge der vielen Neuerungen komplett neu gestaltet, dazu kam die Nibelungen-APP, die den Mietern durch unkompliziertes Beauftragen von Handwerkern und anderen Services einen Mehrwert lieferte. Die innovative App wurde 2013 mit dem Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft ausgezeichnet. Im Frühjahr 2020 wird es neben einer neuen Webseite und einer APP auch ein Mieterportal mit neuen Angeboten geben.

Die Nibelungen-Wohnbau wird auch zukünftig ein verlässlicher Partner rund um das Thema Wohnen sein – menschlich, sozial, engagiert und innovativ.

Erfolgreicher Eintritt in den freien Markt

Im Zuge des Mauerfalls und weiterer politischer Veränderungen in Osteuropa kamen viele Aussiedler nach Braunschweig. Für sie errichtete die Nibelungen Übergangswohnungen in der Christoph-Ding-Straße in Veltenhof und baute bestehende Kleinwohnungen in der Hebbelstraße zu größeren Einheiten um.

1992 erregte die Sanierung der ehemaligen Essigfabrik in der Straße „Hinter der Masch“ am Inselwall großes Aufsehen. In der früheren Produktionshalle entstanden ein Atrium mit Glaskuppel und moderne Wohnungen mit blauen Balkonen. In der Herrendorftwete im Magniviertel sanierte die Nibelungen ein mittelalterliches Fachwerkhaus.

Innerhalb des Projektes „Wohnen am Westpark“ baute die Nibelungen 42 Einfamilien-Reihenhäuser und 54 Eigentumswohnungen am Rheinring. Dafür wurde sie 1994 erneut mit dem Peter-Joseph-Krahe-Preis der Stadt Braunschweig ausgezeichnet und 1996 für den niedersächsischen Staatspreis für Architektur nominiert. Ebenfalls nominiert für diesen Preis war die Wohnanlage Emsstraße/Peenestraße mit fünf freistehenden Wohntürmen und zwei Baukomplexen in vier- bis sechsgeschossiger Bauweise. Auch in diesem Quartier wurden die Bedürfnisse älterer und behinderter Menschen besonders berücksichtigt: Es entstanden 11 Wohnungen für Rollstuhlfahrer, drei weitere Wohnungen wurden zu einer Senioren-Gruppenwohnung ausgebaut, die der Verein „ambet“ betreute.

In dieser Zeit setzte die Nibelungen noch viele weitere Bauprojekte des „betreuten Seniorenwohnens“ um. Unter anderem errichtete sie 13 Seniorenwohnungen an der Sulzbacher Straße in Lehndorf (1995), 35 vorrangig für Rollstuhlfahrer konzipierte Wohnungen in der Wohnanlage Gerastraße/Greizweg (1997) sowie eine Wohnung, in der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Caritas untergebracht wurden.

Innovationsbereit zeigte sich die Nibelungen auch im Mieterservice: Sie schaffte Kundendienstfahrzeuge für einen Reparaturservice an und richtete in der Süd- und Weststadt jeweils ein Hauswartbüro ein.

Wohnraum für kinderreiche Familien & Mitbestimmung

In den 70er-Jahren konzentrierte sich die Nibelungen auf Modernisierungsmaßnahmen bei bestehenden Wohnungen, um den Standard zu heben. Besonderes Augenmerk legte sie dabei auf die Verbesserung der Wohnbedingungen für junge und kinderreiche Familien sowie für Senioren.

Eine ganz erstaunliche Innovation hielt ab Mai 1972 Einzug bei „Braunschweigs größtem Hauswirt“: Die Mieter erhielten ein Partizipationsrecht. Zu diesem Zweck rief die Nibelungen am 12.7.1972 alle Hauptmieter dazu auf, einen Beirat aus zehn Personen zu besetzen. Dabei wünschte sich das Unternehmen die Bewerbung möglichst vieler Frauen, am besten Mütter, um einen Platz in diesem Gremium. Bis heute ist die Nibelungen das einzige Wohnungsunternehmen der Stadt, das über so eine Institution verfügt.

1973 feierten vier Reihenhäuser in der Lincolnsiedlung Richtfest, die speziell für Großfamilien mit fünf oder mehr Kindern errichtet worden waren.

Zu ihrem 50. Geburtstag zog die Nibelungen eine stolze Bilanz: Seit ihrer Gründung hatte sie 8.500 Wohnungen gebaut! Insgesamt bewirtschaftete das Unternehmen jetzt 7.823 Mietwohnungen, 212 Schwesternwohnheimplätze, 68 gewerbliche Objekte, 358 Garagen und Einstellplätze und 3 eigengenutzte Einheiten. 478 Einheiten waren gepachtet, 480 Einheiten gehörten zur Tochtergesellschaft Wohnstätten. Damit gab die Nibelungen rund 25.000 Menschen in Braunschweig ein Zuhause!

Nachkriegsaufbau mit beeindruckenden Ideen

Nach dem 2.Weltkrieg war die Wohnsituation in Braunschweig katastrophal. Viele ausgebombte Braunschweiger brauchten ein neues Zuhause und auch für viele Heimatvertriebene aus dem Osten war die Stadt die erste Anlaufstation. Bis weit in die 60er Jahre hinein war die Wohnungsnot spürbar. Häufig mussten sich drei Familien jahrelang eine Wohnung mit Küche und sanitären Anlagen teilen.

Allerdings wurden Wiederaufbau und Sanierung wegen großer Engpässe bei der Beschaffung von technischen Geräten und finanziellen Mitteln erschwert. Erst die Währungsreform 1948 und das „erste Wohnbaugesetz“ von 1950 sorgten für Entspannung, weil beides die öffentliche Bauförderung begünstigte.

Um Flüchtlingen, Zugezogenen und alteingesessenen Braunschweigern möglichst bald ein neues Zuhause zu geben, musste zum einen schnell und zum anderen in die Höhe gebaut werden. Dabei schlug die Nibelungen einen höchst ungewöhnlichen Weg ein, als sie 1952 auf dem ehemaligen Bunker Okerstraße ein modernes Hochhaus mit 104 Wohnungen platzierte. Diese waren sämtlich mit allem Komfort ausgestattet: Brausebadanlage, Zentralheizung, Elektrokochherd mit Backröhre sowie Balkone, Aufzüge und Müllschlucker. Doch nicht nur das Innenleben galt als überfortschrittlich, auch die Bautechnik und Bauzeit waren in der jungen Bundesrepublik bis dahin einmalig. Berühmtester Mieter war übrigens der Geschichtsprofessor der Pädagogischen Hochschule Georg Eckert und sein internationales Schulbuchinstitut.

1956 überschritt die Nibelungen die 1000-Marke fertiggestellter Häuser: Es waren exakt 1.024 Häuser mit 4.859 Wohnungen, 50 Läden und 161 Garagen.

„Gründerzeit“ bei der Nibelungen

In den Zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts war die Lage auf dem Wohnungsmarkt Braunschweigs sehr angespannt. Die Stadtverwaltung sah keinen anderen Ausweg, als neben bestehenden Genossenschaften und privaten Investoren eine zusätzliche Kraft im Bereich des sozialen Wohnungsbaus ins Leben zu rufen: Die Nibelungen-Wohnbau-GmbH. Als Gründungszweck gaben Stadt und Land im Gesellschaftervertrag „die Durchführung eines Wohnungsbauprojektes von ihren 150 Klein- und Mittelwohnungen in der Siegfriedstraße in Braunschweig und die dauernde Verwaltung dieser Wohnungen“ an.

Bereits 1927 konnte die frischgebackene Nibelungen die gewünschten 150 Wohneinheiten fertigstellen. Bis 1929 errichtete die Wohnbau-Gesellschaft im Siegfriedviertel 500 Wohnungen. Der Baustil mit seiner Mischung aus funktionalen, traditionellen und expressionistischen Elementen wurde von den Braunschweigern mit Begeisterung aufgenommen.